Gaia, Mafamude, Canidelo, Santa Marinha
Administração de condomínios em Vila Nova de Gaia: proposta de uma empresa verificada da zona
Para a administração de condomínios em Vila Nova de Gaia, o condominios.com.pt ajuda-o a receber a proposta por escrito de uma empresa verificada que trabalha no concelho.
- Sem custo e sem compromisso
- Empresa verificada, com registo comercial e seguro
- Proposta por escrito para a assembleia
Os prédios de Gaia
O que é diferente num condomínio em Vila Nova de Gaia
Vila Nova de Gaia tem cerca de 65.800 edifícios (Censos 2021), mais do que Lisboa ou o Porto, mas quase oito em cada dez são casas de um só alojamento. Os prédios estão juntos: dos cerca de 8.300 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), mais de um terço fica em duas uniões de freguesias: Mafamude e Vilar do Paraíso, e Santa Marinha e São Pedro da Afurada.
Isto faz de Gaia dois concelhos num. Em Mafamude e Vilar do Paraíso há cerca de 760 edifícios com 10 ou mais alojamentos (Censos 2021); em Sandim, Olival, Lever e Crestuma, cerca de 20. Num lado, prédios de muitas fracções, com elevador e garagem; no outro, prédios pequenos no meio de casas.
Numa proposta para Gaia, procure se a empresa conhece as regras da Câmara para o lixo e para as obras em Área de Reabilitação Urbana, e quem as cumpre no dia-a-dia do prédio. O que a administração faz em qualquer prédio está na descrição completa do serviço de administração.
Quem prepara a proposta
Empresa de administração de condomínios em Vila Nova de Gaia
A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Vila Nova de Gaia e que verificámos antes de lhe enviarmos o primeiro pedido. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
- Empresa registada, com a certidão do registo comercial vista por nós
- Seguro de responsabilidade civil em vigor
- Proposta por escrito em até 5 dias úteis, sem visita ao prédio
- Os seus dados servem só para a proposta
Como funciona
Do código postal do prédio à proposta que a assembleia vai ler
O pedido é o mesmo nas quinze freguesias de Gaia. O código postal diz-nos qual é a empresa da zona, e a proposta chega por escrito, sem visita ao prédio.
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Descreva o prédio em poucos toques
A situação de hoje, o código postal, as fracções, o que o prédio tem e as obras à vista. O que não souber, marque «não sei».
Menos de 2 minutos
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Confirmamos o pedido consigo
Por WhatsApp ou e-mail, com o resumo do prédio para corrigir. A última acta ou um orçamento podem seguir na resposta.
Logo a seguir ao envio
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A assembleia recebe a proposta
A empresa que trabalha em Gaia escreve-a com os dados do prédio. Os condóminos comparam e votam.
Proposta por escrito em até 5 dias úteis
O que pedir na proposta
O que pedir a uma empresa de administração em Vila Nova de Gaia, conforme o prédio
Peça na proposta quem põe e recolhe os contentores, como a empresa trata as vistorias de uma obra em Área de Reabilitação Urbana e como cobra as quotas em atraso. É o que um prédio de Gaia mais pede; os deveres do administrador são os da lei, iguais em todo o país.
| Se o seu prédio… | Peça na proposta, por escrito | Porquê |
|---|---|---|
| Põe os contentores na rua para a recolha nocturna | Quem os põe na rua e quem os recolhe, e a que horas | Põem-se na rua entre as 19 e as 20 horas e recolhem-se até às 8 da manhã; fora desse horário, é contra-ordenação grave |
| Não tem espaço para os contentores dentro do prédio | Se pede à Águas de Gaia, que gere a recolha, a autorização para os manter na rua | Sem espaço interior, é preciso essa autorização |
| Vai ter obras numa Área de Reabilitação Urbana | Se pede as duas vistorias, o certificado energético e as reduções de taxas | A isenção do IMI pede vistoria antes e depois; o IVA a 6 % é para a empreitada de reabilitação do edifício dentro da área, e a certidão só prova a localização; as reduções de taxas só se aplicam a pedido |
| Tem obras em curso numa fracção | Como recebe o aviso do condómino e onde afixa o horário e o prazo da obra | A Gaiurb aconselha a avisar a administração do condomínio e a afixar esses dados numa zona comum |
| Tem quotas em atraso | Como e quando cobra, e se a cobrança em tribunal está incluída | Se a dívida igualar ou passar o valor do indexante dos apoios sociais (IAS), a acção em tribunal tem de entrar em 90 dias a contar do primeiro incumprimento, salvo se a assembleia deliberar outra coisa |
Prazo da cobrança: art. 6.º, n.º 5, do Decreto-Lei n.º 268/94, na redacção da Lei n.º 8/2022. Contentores: Regulamento n.º 2/2019 do Município de Vila Nova de Gaia, art. 24.º.
Quer estas respostas por escrito, para o seu prédio? Peça que a proposta diga quanto custa, o que inclui e o que fica à parte, antes de a assembleia decidir.
Pedir proposta para o meu prédio em GaiaObras nas partes comuns
Obras num prédio de Gaia: as Áreas de Reabilitação Urbana e o que pedir à Gaiurb
Em Gaia, o urbanismo passa pela Gaiurb, a empresa municipal que gere as dez Áreas de Reabilitação Urbana do concelho: Centro Histórico, Cidade de Gaia, Devesas, Areinho de Avintes, Encostas do Douro, Valadares, Arnelas, Aguda Granja, Sector Noroeste do Anel Industrial e Logístico, e Eixo Carvalhos-Grijó. Se o prédio está numa delas, a obra pode ter benefícios, desde que se trate dos papéis antes.
- Saber se o prédio está numa área: no Geoportal da Gaiurb; para as Finanças, vale a certidão de localização do município.
- IMI: isenção por 3 anos, se o estado de conservação subir dois níveis, até pelo menos «bom», e a obra cumprir os requisitos de eficiência energética. Há uma vistoria antes da obra e outra no fim, com certificado energético.
- IRS: cada proprietário pode deduzir 30 % do que pagou na reabilitação, até 500 €, nas condições da lei.
- IVA a 6 %: nas empreitadas de reabilitação de edifícios dentro destas áreas (Código do IVA, Lista I, verba 2.23). A certidão da Câmara prova só que o prédio está na área; quem decide a taxa é a Autoridade Tributária.
- Taxas mais baixas na Cidade de Gaia: na área de reabilitação da cidade, a taxa de ocupação do espaço público baixa para metade, até 60 dias, e a da licença das obras de reabilitação baixa 25 %. Só se aplica se for pedido.
Os pedidos de obras entram pelo Balcão Virtual da Gaiurb, onde o pagamento tem de ser feito em 48 horas, senão o pedido é cancelado. Confirme as condições em vigor na página dos benefícios fiscais da Gaiurb (abre numa nova janela).
Há obras à vista no prédio? Diga-o no pedido, e peça que a proposta explique como a empresa prepara os orçamentos e os pedidos à Gaiurb.
Pedir proposta para um prédio com obrasRegras da Câmara
O lixo num prédio de Gaia: o horário que a Câmara impõe
Em Gaia, onde há recolha nocturna, os contentores do prédio vão para a rua entre as 19 e as 20 horas e voltam para dentro até às 8 da manhã, salvo outro horário fixado para a zona. Fora desse horário, ficam dentro do prédio; deixá-los na rua é uma contra-ordenação grave.
É um trabalho de todos os dias que alguém tem de fazer. Pergunte na proposta quem o faz, e como, antes de a assembleia votar.
O que diz o regulamento municipal
- Para a rua entre as 19 e as 20 horas: e de volta para dentro até às 8 horas do dia seguinte.
- Fora desse horário, dentro do prédio: sem espaço interior, pede-se autorização à Águas de Gaia, que gere a recolha, para os manter fora.
- Coimas: de 350 a 2.500 € para pessoas singulares e de 1.200 a 30.000 € para pessoas colectivas.
- Monos: não se deixam na rua; a recolha pede-se à Câmara, que responde em 5 dias úteis, no máximo, e combina o dia com quem pede.
Freguesias do concelho
Administração de condomínios em todas as freguesias de Vila Nova de Gaia
O pedido serve para as quinze freguesias do concelho. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona.
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Mafamude e Vilar do Paraíso
A freguesia mais populosa, com cerca de 53 mil habitantes e 1.900 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), cerca de 760 deles com 10 ou mais.
Pedir proposta para Mafamude -
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Cerca de 1.180 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e o Centro Histórico de Gaia, junto ao rio, como Área de Reabilitação Urbana.
Pedir proposta para Santa Marinha -
Canidelo
Cerca de 28 mil habitantes e 830 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021).
Pedir proposta para Canidelo -
Oliveira do Douro
Cerca de 790 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), um em cada cinco edifícios da freguesia.
Pedir proposta para Oliveira do Douro -
Gulpilhares e Valadares
Cerca de 570 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e a Área de Reabilitação Urbana de Valadares.
Pedir proposta para Valadares -
Vilar de Andorinho
Cerca de 450 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), mais de metade deles com 10 ou mais.
Pedir proposta para Vilar de Andorinho -
Canelas
Cerca de 400 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), 150 deles com 10 ou mais.
Pedir proposta para Canelas -
São Félix da Marinha
Cerca de 390 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e a Granja na Área de Reabilitação Urbana de Aguda Granja.
Pedir proposta para São Félix da Marinha -
Pedroso e Seixezelo
Cerca de 360 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e os Carvalhos no Eixo Carvalhos-Grijó, uma das Áreas de Reabilitação Urbana.
Pedir proposta para Pedroso -
Arcozelo
Cerca de 350 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e a Aguda na Área de Reabilitação Urbana de Aguda Granja.
Pedir proposta para Arcozelo -
Avintes
Cerca de 280 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e a Área de Reabilitação Urbana do Areinho de Avintes.
Pedir proposta para Avintes -
Madalena
Cerca de 280 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), menos de um em cada dez edifícios da freguesia.
Pedir proposta para a Madalena -
Serzedo e Perosinho
Cerca de 220 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), no meio de mais de 4 mil edifícios.
Pedir proposta para Serzedo -
Grijó e Sermonde
Cerca de 180 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e Grijó no Eixo Carvalhos-Grijó.
Pedir proposta para Grijó -
Sandim, Olival, Lever e Crestuma
Cerca de 150 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), a freguesia de Gaia onde há menos.
Pedir proposta para Crestuma -
Não sabe a freguesia do prédio?
Não precisa de saber. Basta o código postal do prédio: com ele sabemos a freguesia e tratamos do resto.
Pedir proposta com o código postal
Concelhos vizinhos: administração de condomínios no Porto, do outro lado do rio, e condomínios em Gondomar.
Quanto custa
Quanto custa a administração de um condomínio em Vila Nova de Gaia
Quem fixa o preço é a empresa de gestão de condomínios. Não publicamos o preço da empresa da sua zona: a proposta chega por escrito, com o preço do seu prédio. Os valores de mercado, com fonte e data, estão em quanto custa a administração de um condomínio.
Num prédio pequeno, compare o valor por fracção com o que o prédio gasta hoje; num prédio grande da cidade, pergunte se acompanhar uma obra e tratar dos contentores está incluído ou se se paga à parte.
Confirme na proposta, por escrito
- O que a mensalidade inclui e o que fica à parte
- Quem trata dos contentores e se isso está incluído
- Se as assembleias extraordinárias se pagam à parte
- A conta bancária em nome do condomínio, com o NIF do condomínio
Antes de pedir
Dúvidas sobre administração de condomínios em Vila Nova de Gaia
O pedido serve para qualquer prédio das quinze freguesias de Gaia, e a proposta vem de uma empresa verificada que trabalha no concelho.
Há empresas de administração de condomínios em Vila Nova de Gaia?
Sim. A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Vila Nova de Gaia e que verificámos antes de receber pedidos, pelos critérios que publicamos: com registo comercial e com seguro de responsabilidade civil em vigor. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
Quanto custa a administração de um condomínio em Vila Nova de Gaia?
Depende do número de fracções, do elevador e da garagem, e do trabalho em atraso, como obras ou quotas por cobrar. A empresa fixa o preço e escreve-o na proposta, que é gratuita e sem compromisso. Para ter uma referência, veja os mínimos mensais e valores por fracção.
O meu prédio é em Mafamude, em Canidelo ou em Oliveira do Douro. Também serve?
Sim. O pedido serve para as quinze freguesias de Vila Nova de Gaia, de Santa Marinha a São Félix da Marinha. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona. Veja os concelhos do distrito do Porto.
A que horas vão os contentores do prédio para a rua, em Gaia?
Nas zonas de recolha nocturna, vão para a rua entre as 19 e as 20 horas e voltam para dentro até às 8 horas do dia seguinte. Fora desse horário ficam dentro do prédio; se não houver espaço, pede-se autorização à Águas de Gaia, que gere a recolha. Deixá-los na rua fora de horas é uma contra-ordenação grave. Pergunte na proposta quem trata disso, e veja como comparar propostas.
Em Gaia, quem me contacta depois do pedido?
Primeiro, nós: confirmamos o pedido por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio. Depois, só a empresa de administração que trabalha em Vila Nova de Gaia, para lhe apresentar a proposta. Nunca lhe telefonamos. Veja como funciona o pedido.
Para onde vão os meus dados?
Para a empresa de administração da zona, e só para ela. Os dados do pedido servem só para a proposta do seu prédio. A política de privacidade diz quem os trata.
Fontes: INE, Censos 2021, edifícios por número de alojamentos (indicador 0012576) e população residente por freguesia (indicador 0011609); Gaiurb, páginas das Áreas de Reabilitação Urbana, dos benefícios fiscais (quadros do IMI, IMT, IRS e IVA), das taxas da Área de Reabilitação Urbana Cidade de Gaia, do Geoportal, do Balcão Virtual e dos conselhos para obras; Aviso n.º 24255/2025/2 (Operação de Reabilitação Urbana Cidade de Gaia); Regulamento n.º 2/2019 do Município de Vila Nova de Gaia (resíduos sólidos urbanos). Decreto-Lei n.º 268/94, art. 6.º, na redacção da Lei n.º 8/2022; Código do IVA, Lista I, verba 2.23. Lei confirmada em Outubro de 2026.
Proposta por escrito, sem custo
Leve à próxima assembleia a proposta de uma empresa que trabalha em Vila Nova de Gaia
Responda a perguntas rápidas sobre o prédio, quase todas com um toque. A empresa de administração de condomínios que trabalha em Gaia prepara a proposta com esses dados, sem visita.
O que acontece depois de pedir
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Recebe a confirmação do pedido
Por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio.
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A empresa que trabalha em Gaia prepara a proposta
Com o código postal, as fracções, o que o prédio tem e as obras, sem visita.
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Recebe a proposta por escrito
Em até 5 dias úteis depois do pedido, pronta para a assembleia decidir.
- Sem custo e sem compromisso
Pedir a proposta não obriga a nada.
- Dados só para Gaia
Servem só para a proposta do seu prédio.
- Empresa verificada
Com registo comercial e seguro de responsabilidade civil.
- A decisão é da assembleia
Leva a proposta e são os vizinhos que votam.
Ainda não está pronto para pedir? Levar a checklist de comparação à assembleia