Cascais, Estoril, Carcavelos, Parede
Administração de condomínios em Cascais: proposta de uma empresa verificada da zona
Para a administração de condomínios em Cascais, o condominios.com.pt ajuda-o a receber a proposta por escrito de uma empresa verificada que trabalha no concelho, do prédio de Carcavelos ao condomínio fechado de Alcabideche.
- Sem custo e sem compromisso
- Empresa verificada, com registo comercial e seguro
- Proposta por escrito para a assembleia
Os condomínios de Cascais
O que é diferente num condomínio em Cascais
Cascais é um concelho de moradias com prédios pelo meio: sete em cada dez edifícios têm um só alojamento, mas há cerca de 8.700 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021). Entre uns e outros, os condomínios fechados, com jardim, piscina ou portaria, juntam o trabalho de um prédio ao de um pequeno bairro.
O que mais pesa nas assembleias é quem lá vive. Cerca de 1 em cada 10 residentes do concelho tem nacionalidade estrangeira (Censos 2021, no Perfil Local de Saúde de Cascais), e num condomínio com casas de férias há proprietários que só lá estão parte do ano. A convocatória tem de lhes chegar, a acta tem de se perceber, e o voto à distância tem de estar preparado, ou a assembleia pode não ter quórum.
Numa proposta para Cascais, procure como a empresa fala com os proprietários que não estão, e como gere os espaços comuns de um condomínio com jardim ou piscina. O que a administração faz em qualquer prédio está nas tarefas e deveres da administração de condomínios.
Quem prepara a proposta
Empresa de administração de condomínios em Cascais
A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Cascais e que verificámos antes de lhe enviarmos o primeiro pedido. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
- Empresa registada, com a certidão do registo comercial vista por nós
- Seguro de responsabilidade civil em vigor
- Proposta por escrito em até 5 dias úteis, sem visita ao prédio
- Os seus dados servem só para a proposta
Como funciona
Do pedido feito em casa, ou de fora do país, à proposta na assembleia
O pedido faz-se em linha, de qualquer lado, e serve para as quatro freguesias de Cascais. A proposta chega por escrito, sem visita ao prédio.
-
Diga-nos como é o condomínio
A freguesia, as fracções, o que tem (jardim, piscina, portaria) e quantos proprietários vivem fora. Quase tudo com um toque.
Menos de 2 minutos
-
Confirmamos o pedido por escrito
Por WhatsApp ou e-mail, com o resumo para corrigir. Pode responder com a última acta ou o regulamento do condomínio.
Logo a seguir ao envio
-
Recebe a proposta para a assembleia
A empresa que trabalha em Cascais escreve-a com os dados do condomínio. Os proprietários comparam e votam, mesmo à distância.
Proposta por escrito em até 5 dias úteis
O que pedir na proposta
O que pedir a uma empresa de administração em Cascais, conforme o condomínio
Em Cascais, peça na proposta como a empresa chega aos proprietários que vivem fora, gere os espaços comuns grandes e cumpre as regras municipais do lixo. É aí que um condomínio do concelho dá mais trabalho.
| Se o seu condomínio… | Peça na proposta, por escrito | Porquê |
|---|---|---|
| Tem muitos proprietários que vivem fora | Como convoca e informa quem está fora: e-mail, procuração, reunião por videoconferência | Sem eles, a assembleia pode não ter quórum para decidir |
| É um condomínio fechado | Onde fica o ponto de recolha do lixo e quem leva os contentores até lá | Em condomínios privados, a Cascais Ambiente recolhe o lixo no exterior do condomínio |
| Tem piscina, jardim ou portaria | Os contratos de manutenção e vigilância, e como se repartem esses custos | São as despesas que mais pesam, e nem todos os proprietários as usam da mesma forma |
| Tem uma conduta de lixo antiga | Como a mantém e o que propõe se for preciso mexer-lhe | O regulamento municipal proíbe instalar condutas de lixo nos edifícios |
| Tem quotas em atraso | Como e quando cobra, e se a cobrança em tribunal está incluída | A lei pede a acção em tribunal em 90 dias a contar do primeiro incumprimento, quando a dívida iguala ou passa o valor do Indexante dos Apoios Sociais (IAS) em vigor, salvo deliberação em contrário da assembleia |
Prazo da cobrança: art. 6.º, n.º 5, do Decreto-Lei n.º 268/94, na redacção da Lei n.º 8/2022. Lixo: Regulamento de Serviço de Gestão de Resíduos Urbanos e Limpeza Urbana de Cascais, art. 21.º, n.ºs 5 e 12.
Quer estas respostas por escrito, para o seu condomínio? Peça que a proposta diga o que inclui, o que fica à parte e quanto custa, antes de os proprietários votarem.
Pedir proposta para o meu prédio em CascaisObras nas partes comuns
Obras num prédio de Cascais: as 35 Áreas de Reabilitação Urbana e os benefícios
Cascais tem 35 Áreas de Reabilitação Urbana, quase todas nos centros e núcleos antigos do concelho, de Cascais e do Estoril a Carcavelos, à Parede e a São Domingos de Rana. Se o prédio está numa delas, uma obra de reabilitação pode pagar menos impostos, desde que se cumpram as condições antes de começar.
- Saber se o prédio está numa área: no GeoCascais, o mapa da Câmara, no tema da reabilitação urbana.
- IVA a 6 %: nas obras de reabilitação de edifícios dentro destas áreas, nas condições da lei, com certidão da Câmara.
- IMI: isenção por 3 anos a contar do ano em que a obra acaba, se o estado de conservação subir dois níveis e chegar pelo menos a «bom» e a obra cumprir os requisitos de eficiência energética, com vistoria antes e depois da obra.
- IRS: cada proprietário pode deduzir 30 % do que pagou na reabilitação, até 500 €, nas condições da lei.
- Pedidos à Câmara: licenças e comunicações prévias entram pela Loja Cascais Online, com a conta MyCascais.
As vistorias e a certidão pedem formulários próprios. Confirme as condições em vigor na página dos incentivos da Câmara de Cascais (abre numa nova janela).
O prédio precisa de obras? Diga-o no pedido, e peça que a proposta explique como a empresa prepara os orçamentos e os pedidos à Câmara.
Pedir proposta para um prédio com obrasRegras da Câmara
O lixo num condomínio de Cascais: o que diz o regulamento municipal
Num condomínio fechado de Cascais, o lixo é recolhido no exterior do condomínio, num local onde os camiões cheguem. O regulamento municipal dos resíduos tem mais regras que falam dos condomínios pelo nome.
Peça à empresa que diga na proposta quem leva os contentores até lá, quem os lava e quem marca a recolha dos monos.
O que diz o regulamento de Cascais
- Condomínios privados: a recolha faz-se no exterior do condomínio, num local onde as viaturas cheguem.
- Condutas de lixo: é proibido instalar sistemas de deposição por conduta nos edifícios.
- Recolha porta-a-porta: conservar e lavar os contentores cabe a quem os usa.
- Monos e restos de jardim: só vão para a rua com recolha marcada antes com a Cascais Ambiente.
Freguesias do concelho
Administração de condomínios em todas as freguesias de Cascais
O pedido serve para as quatro freguesias do concelho. Escolha a do condomínio no pedido, ou dê-nos só o código postal: com ele sabemos qual é a empresa da zona.
-
Cascais e Estoril
Cerca de 64 mil habitantes e 3.000 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), com as Áreas de Reabilitação Urbana de Cascais, do Estoril e de São Pedro do Estoril, entre outras.
Pedir proposta para Cascais e Estoril -
Carcavelos e Parede
Cerca de 47 mil habitantes e 2.220 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), um em cada três edifícios da freguesia. As Áreas de Reabilitação Urbana de Carcavelos e da Parede ficam aqui.
Pedir proposta para Carcavelos e Parede -
São Domingos de Rana
Cerca de 59 mil habitantes e 2.040 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), com áreas de reabilitação em São Domingos de Rana, Tires, Abóboda e Rana.
Pedir proposta para São Domingos de Rana -
Alcabideche
Cerca de 44 mil habitantes e 1.460 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), da Malveira da Serra a Alcabideche, com núcleos antigos dentro de Áreas de Reabilitação Urbana.
Pedir proposta para Alcabideche
Não sabe a freguesia do condomínio? Não precisa: pedir a proposta só com o código postal chega para encontrarmos a empresa da zona.
Concelhos vizinhos: administração de condomínios em Oeiras, condomínios em Sintra e, um pouco mais longe, condomínios em Lisboa.
Quanto custa
Quanto custa a administração de um condomínio em Cascais
O preço é da empresa de gestão de condomínios. Não publicamos o preço da empresa da sua zona: a proposta chega por escrito, com o preço do seu prédio. Os valores de mercado, com fonte e data, estão em quanto custa a administração de um condomínio.
Num condomínio fechado, pergunte quanto pesam o jardim, a piscina e a portaria, e se os contratos de manutenção passam pela empresa. Num prédio, pergunte o que conta à parte, como as assembleias extraordinárias.
Confirme na proposta, por escrito
- O que a mensalidade inclui e o que fica à parte
- Se gere os contratos de jardim, piscina e vigilância, e por quanto
- Como comunica com os proprietários que vivem fora
- A conta bancária em nome do condomínio, com o NIF do condomínio
Antes de pedir
Dúvidas sobre administração de condomínios em Cascais
O pedido serve para qualquer prédio ou condomínio fechado das quatro freguesias de Cascais, e a proposta vem de uma empresa verificada que trabalha no concelho.
Há empresas de administração de condomínios em Cascais?
Sim. A proposta para o seu condomínio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Cascais e que passou pela nossa verificação antes de receber pedidos: com registo comercial e com seguro de responsabilidade civil em vigor. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
Quanto custa a administração de um condomínio em Cascais?
Depende do número de fracções e, num condomínio fechado, sobretudo dos espaços comuns: jardim, piscina, portaria. A empresa fixa o preço e escreve-o na proposta, que é gratuita e sem compromisso. Para ter uma referência, veja os intervalos de honorários por fracção.
O meu condomínio é no Estoril, em Carcavelos ou na Parede. Também serve?
Sim. O pedido serve para as quatro freguesias do concelho de Cascais, de Carcavelos à Malveira da Serra. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona. Veja os concelhos do distrito de Lisboa.
Muitos proprietários do meu condomínio vivem no estrangeiro. Isso atrapalha?
Não tem de atrapalhar. Quem está fora vota por procuração. E a convocatória pode seguir por e-mail para quem o pediu numa assembleia anterior, com essa vontade e o endereço registados na acta (art. 1432.º, n.º 2, do Código Civil). Veja como acompanhar o condomínio a partir do estrangeiro.
Em Cascais, quem me contacta depois do pedido?
Primeiro, nós: confirmamos o pedido por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio. Depois, só a empresa de administração que trabalha em Cascais, para lhe apresentar a proposta. Nunca lhe telefonamos. Veja como funciona o pedido.
Para onde vão os meus dados?
Para a empresa de administração da zona, e só para ela. Os dados do pedido servem só para a proposta do seu condomínio. A política de privacidade diz quem os trata.
Fontes: INE, Censos 2021, edifícios por número de alojamentos (indicador 0012576); Unidade Local de Saúde de Lisboa Ocidental, Perfil Local de Saúde – Cascais 2024 (residentes de nacionalidade estrangeira, Censos 2021); Câmara Municipal de Cascais, páginas da reabilitação urbana, da delimitação das Áreas de Reabilitação Urbana e dos incentivos fiscais, memória descritiva da redelimitação das Áreas de Reabilitação Urbana, página do urbanismo; Regulamento de Serviço de Gestão de Resíduos Urbanos e Limpeza Urbana (Aviso n.º 8357/2024/2). Código Civil, art. 1432.º; Decreto-Lei n.º 268/94, art. 6.º, na redacção da Lei n.º 8/2022. Lei confirmada em Outubro de 2026.
Proposta por escrito, sem custo
Leve à próxima assembleia a proposta de uma empresa que trabalha em Cascais
Responda a perguntas rápidas sobre o condomínio, quase todas com um toque. A empresa de administração de condomínios que trabalha em Cascais prepara a proposta com esses dados, sem visita.
O que acontece depois de pedir
-
Recebe a confirmação do pedido
Por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio.
-
A empresa que trabalha em Cascais prepara a proposta
Com a freguesia, as fracções, os espaços comuns e os proprietários que vivem fora.
-
Recebe a proposta por escrito
Em até 5 dias úteis depois do pedido, pronta para a assembleia decidir.
- Sem custo e sem compromisso
Pedir a proposta não obriga a nada.
- Dados só para Cascais
Servem só para a proposta do seu condomínio.
- Empresa verificada
Com registo comercial e seguro de responsabilidade civil.
- A decisão é da assembleia
Leva a proposta e são os proprietários que votam.
Ainda não está pronto para pedir? Descarregar a checklist para comparar propostas