Lisboa, Benfica, Lumiar, Carnide, Parque das Nações
Administração de condomínios em Lisboa: proposta de uma empresa verificada da zona
Para a administração de condomínios em Lisboa, o condominios.com.pt ajuda-o a receber a proposta por escrito de uma empresa verificada que trabalha na cidade, de Alfama ao Parque das Nações.
- Sem custo e sem compromisso
- Empresa verificada, com registo comercial e seguro
- Proposta por escrito para a assembleia
Os prédios de Lisboa
O que é diferente num condomínio em Lisboa
Em Lisboa, viver num prédio de vários andares é a regra: a cidade tem cerca de 29.600 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), seis em cada dez edifícios do concelho. E são prédios velhos: mais de metade dos edifícios da cidade foi construída antes de 1960, diz a Carta Municipal de Habitação de Lisboa.
A idade nota-se nas contas. Telhados, fachadas, prumadas de água e caixas de escada pedem obra de tempos a tempos, e 63 % dos edifícios com 3 ou mais pisos não têm elevador, segundo a mesma Carta. Num prédio assim, administrar não é só pagar a luz da escada: é saber que obra vem a seguir, quanto vai custar e como se leva à assembleia sem a dividir.
Por isso, numa proposta para um prédio de Lisboa, procure duas coisas: um plano para a conservação dos próximos anos, e quem trata dos papéis da Câmara quando a obra chegar. O que a administração faz em qualquer prédio está nas tarefas e deveres da administração de condomínios.
Quem prepara a proposta
Empresa de administração de condomínios em Lisboa
A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Lisboa e que verificámos antes de lhe enviarmos o primeiro pedido. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
- Empresa registada, com a certidão do registo comercial vista por nós
- Seguro de responsabilidade civil em vigor
- Proposta por escrito em até 5 dias úteis, sem visita ao prédio
- Os seus dados servem só para a proposta
Como funciona
Do código postal do prédio à proposta em cima da mesa da assembleia
O pedido é igual em todas as freguesias de Lisboa: o código postal do prédio diz-nos qual é a empresa da zona, e a proposta chega por escrito, sem visita ao prédio.
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Conte-nos como é o prédio
A situação de hoje, o código postal, as fracções, as obras que estão à vista. Quase tudo com um toque; o que não souber, deixe em «não sei».
Menos de 2 minutos
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Confirmamos o pedido consigo
Por WhatsApp ou e-mail, com o resumo do prédio para corrigir. Se tiver a última acta ou um orçamento de obras, pode juntá-los à resposta.
Logo a seguir ao envio
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A proposta vai à assembleia
A empresa que trabalha em Lisboa escreve a proposta com os dados do seu prédio. Os vizinhos lêem, comparam e votam.
Proposta por escrito em até 5 dias úteis
O que pedir na proposta
O que pedir a uma empresa de administração em Lisboa, conforme o prédio
Peça na proposta um plano de conservação, o que a empresa faz com o alojamento local do prédio e quem trata dos papéis da Câmara. É o que mais pesa num prédio de Lisboa; os deveres do administrador são os mesmos em todo o país.
| Se o seu prédio… | Peça na proposta, por escrito | Porquê |
|---|---|---|
| É anterior a 1960 | Um plano de conservação para os próximos anos: cobertura, fachada, canalizações e escada | As obras grandes chegam umas atrás das outras, e o fundo comum de reserva tem de estar pronto |
| Tem fracções em alojamento local | Como regista as ocorrências com hóspedes e como prepara uma deliberação sobre o alojamento local, se a assembleia a quiser | O regulamento municipal deixa a assembleia pedir à Câmara o cancelamento de um registo |
| Fica na Área de Reabilitação Urbana | Se pede a vistoria antes da obra e a certidão de localização à Câmara | A isenção de IMI exige uma vistoria antes e outra depois da obra |
| Tem um contador de água só das partes comuns | Se pede à Câmara a dispensa da tarifa de resíduos desse contador | O regulamento de resíduos de Lisboa prevê a dispensa, se o contador não gerar recolha de lixo e os condóminos já pagarem a tarifa em cada casa; se a EPAL ainda não o conhecer como contador do condomínio, a administração pede a dispensa à Câmara |
| Tem quotas em atraso | Como e quando cobra, e se a cobrança em tribunal está incluída | Quando a dívida iguala ou passa o valor do Indexante dos Apoios Sociais (IAS) em vigor, a acção em tribunal entra em 90 dias a contar do primeiro incumprimento, salvo se a assembleia deliberar outra coisa |
Prazo da cobrança: art. 6.º, n.º 5, do Decreto-Lei n.º 268/94, na redacção da Lei n.º 8/2022. Regras municipais: Regulamento Municipal do Alojamento Local, art. 12.º; Regulamento de Gestão de Resíduos, Limpeza e Higiene Urbana de Lisboa, arts. 25.º, n.º 9, e 55.º.
Quer estas respostas por escrito, para o seu prédio? Peça que a proposta diga o que inclui, o que fica à parte e quanto custa, antes de a assembleia decidir.
Pedir proposta para o meu prédio em LisboaObras nas partes comuns
Obras num prédio de Lisboa: a Área de Reabilitação Urbana e os benefícios fiscais
Grande parte da cidade consolidada está dentro da Área de Reabilitação Urbana de Lisboa: ficam de fora as zonas urbanizadas há pouco, os grandes equipamentos e os cemitérios. Se o prédio está lá dentro, uma obra de reabilitação pode pagar menos impostos, desde que se cumpram as condições antes de começar.
- Confirmar se o prédio está na área: no Lisboa Interativa, o mapa da Câmara, escolhendo «Instrumentos de Planeamento» e a planta «Área de Reabilitação Urbana».
- IVA a 6 % na empreitada: nas obras de reabilitação de edifícios dentro da área, nas condições da lei, com a certidão de localização que a Câmara emite a pedido, na Loja Lisboa Online.
- IMI: isenção por 3 anos a contar do ano em que a obra acaba, se o estado de conservação subir dois níveis e chegar pelo menos a «bom» e a obra cumprir os requisitos de eficiência energética, com vistoria antes e depois. Nas obras que precisam de licença ou de comunicação prévia, a vistoria inicial pede-se ao mesmo tempo que uma ou outra; senão, perde-se o benefício. Em Lisboa, a isenção não se renova.
- O aviso que poupa uma desilusão: a própria Câmara avisa que uma obra só nas partes comuns pode não chegar para subir os dois níveis em cada fracção. A isenção é de cada fracção, não do prédio.
Além dessa área, há operações de reabilitação próprias em zonas como o Vale de Santo António, o Parque das Nações, Tejo-Trancão, Santa Clara e Campo Grande-Calvanas. Os pedidos de obras entram pela Loja Lisboa Online, na plataforma Urbanismo Digital. Confirme as condições em vigor na página da reabilitação urbana da Câmara de Lisboa (abre numa nova janela).
Há obras à vista no prédio? Diga-o no pedido, e peça que a proposta explique como a empresa prepara os orçamentos e os pedidos à Câmara.
Pedir proposta para um prédio com obrasRegras da Câmara
Alojamento local e lixo: duas regras de Lisboa que chegam à assembleia
Em Lisboa, a Câmara limita o alojamento local por zonas, deixa a assembleia pedir o cancelamento de um registo, põe no proprietário ou na administração do condomínio a salubridade do espaço dos contentores e pode dispensar a tarifa de resíduos do contador das partes comuns. São regras municipais que chegam à assembleia.
Peça à empresa que diga na proposta como as trata. Se o seu prédio tem alojamento local, ou um contador de água só para as partes comuns, diga-o no pedido.
O que diz a Câmara Municipal de Lisboa
- Áreas de contenção do alojamento local: absoluta onde há 10 ou mais estabelecimentos por cada 100 casas de habitação permanente, relativa entre 5 e 10.
- A palavra da assembleia: com deliberação fundamentada, por exemplo em actos repetidos e provados que perturbem o uso normal do prédio ou o descanso dos condóminos, e mais de metade da permilagem, a assembleia pode pedir ao presidente da Câmara o cancelamento de um registo de alojamento local.
- Os contentores do prédio: o proprietário ou a administração do condomínio respondem pelas condições de salubridade do sistema de deposição do lixo que houver no prédio.
- O contador das partes comuns: se esse contador não gerar recolha de lixo e cada condómino já pagar a tarifa de resíduos em casa, a tarifa não se cobra nele; quando a EPAL ainda não o conhece como contador do condomínio, a administração pede a dispensa à Câmara.
Freguesias da cidade
Administração de condomínios em todas as freguesias de Lisboa
O pedido serve para as 24 freguesias da cidade, e o código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona. As freguesias com mais edifícios de 3 ou mais alojamentos (Censos 2021) são Arroios, a Penha de França e a Estrela.
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Arroios
Cerca de 33 mil habitantes e 2.550 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), mais do que qualquer outra freguesia: quase 9 em cada 10 edifícios da freguesia.
Pedir proposta para Arroios -
Penha de França e São Vicente
Cerca de 28 mil e 14 mil habitantes, e 1.940 e 1.350 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021). O Vale de Santo António, entre as duas, tem operação de reabilitação própria.
Pedir proposta para a Penha e São Vicente -
Estrela, Campo de Ourique e Santo António
Entre 11 mil e 22 mil habitantes e entre 1.100 e cerca de 1.750 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021) em cada uma, e mais de metade dos edifícios construída até 1945.
Pedir proposta para Campo de Ourique -
Misericórdia e Santa Maria Maior
Cerca de 10 mil habitantes em cada uma, e 1.440 e 1.260 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021). Na Misericórdia, 6 em cada 10 edifícios são anteriores a 1919, segundo a Carta Municipal de Habitação de Lisboa 2023-2032.
Pedir proposta para o centro histórico -
Avenidas Novas, Alvalade e Areeiro
Entre 21 mil e 33 mil habitantes em cada uma, e entre cerca de 7 e quase 9 em cada 10 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021). Parte de Alvalade está na operação de reabilitação Campo Grande-Calvanas.
Pedir proposta para as Avenidas Novas -
Benfica, São Domingos de Benfica e Lumiar
As freguesias com mais edifícios de 10 ou mais alojamentos (Censos 2021): mais de mil em Benfica e no Lumiar, quase 900 em São Domingos de Benfica. O Lumiar, com cerca de 46 mil habitantes (Censos 2021), é a freguesia mais populosa da cidade.
Pedir proposta para Benfica e o Lumiar -
Parque das Nações
Cerca de 22 mil habitantes e 600 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), cerca de 480 deles com 10 ou mais, e duas operações de reabilitação próprias.
Pedir proposta para o Parque das Nações -
Não sabe a freguesia do prédio?
Não precisa de saber. Basta o código postal do prédio: com ele sabemos a freguesia e tratamos do resto.
Pedir proposta com o código postal
As 24 freguesias: Ajuda, Alcântara, Alvalade, Areeiro, Arroios, Avenidas Novas, Beato, Belém, Benfica, Campo de Ourique, Campolide, Carnide, Estrela, Lumiar, Marvila, Misericórdia, Olivais, Parque das Nações, Penha de França, Santa Clara, Santa Maria Maior, Santo António, São Domingos de Benfica e São Vicente.
Concelhos vizinhos: administração de condomínios em Oeiras, condomínios na Amadora, condomínios em Odivelas, condomínios em Loures e, do outro lado do rio, condomínios em Almada.
Quanto custa
Quanto custa a administração de um condomínio em Lisboa
O preço é de quem faz a proposta, a empresa de gestão de condomínios. Não publicamos o preço da empresa da sua zona: a proposta chega por escrito, com o preço do seu prédio. Os valores de mercado, com fonte e data, estão em quanto custa a administração de um condomínio.
Num prédio antigo de Lisboa, pergunte à empresa como conta o trabalho que já está à espera: obras por preparar, papéis da Câmara, quotas por cobrar. Duas propostas para o mesmo prédio podem tratar isso de forma muito diferente.
Confirme na proposta, por escrito
- O que a mensalidade inclui, porque muda de empresa para empresa
- Quanto custa acompanhar uma obra e tratar dos pedidos à Câmara
- Se as assembleias extraordinárias se pagam à parte
- A conta bancária em nome do condomínio, com o NIF do condomínio
Antes de pedir
Dúvidas sobre administração de condomínios em Lisboa
O pedido serve para qualquer prédio das 24 freguesias de Lisboa, e a proposta vem de uma empresa verificada que trabalha na cidade.
Há empresas de administração de condomínios em Lisboa?
Sim. A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Lisboa e que passou pela nossa verificação antes de receber pedidos: com registo comercial e com seguro de responsabilidade civil em vigor. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
Quanto custa a administração de um condomínio em Lisboa?
Depende do número de fracções, do elevador, se houver, e sobretudo do trabalho em atraso: obras por preparar e quotas por cobrar. A empresa fixa o preço e escreve-o na proposta, que é gratuita e sem compromisso. Para ter uma referência, veja os intervalos de honorários por fracção.
O meu prédio é em Benfica, em Carnide ou no Parque das Nações. Também serve?
Sim. O pedido serve para as 24 freguesias de Lisboa, de Belém a Santa Clara. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona. Veja os concelhos do distrito de Lisboa.
Há alojamento local no meu prédio em Lisboa. A assembleia pode fazer alguma coisa?
Pode, se houver razão. O regulamento municipal do alojamento local deixa a assembleia de condóminos pedir ao presidente da Câmara o cancelamento de um registo, com deliberação fundamentada, por exemplo em actos repetidos e provados que perturbem o uso normal do prédio ou o descanso dos condóminos, aprovada por mais de metade da permilagem. Veja o artigo sobre o alojamento local no condomínio.
Em Lisboa, quem me contacta depois do pedido?
Primeiro, nós: confirmamos o pedido por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio. Depois, só a empresa de administração que trabalha em Lisboa, para lhe apresentar a proposta. Nunca lhe telefonamos. Veja como funciona o pedido.
Para onde vão os meus dados?
Para a empresa de administração da zona, e só para ela. Os dados do pedido servem só para a proposta do seu prédio. A política de privacidade diz quem os trata.
Fontes: INE, Censos 2021, edifícios por número de alojamentos (indicador 0012576); Câmara Municipal de Lisboa, Carta Municipal de Habitação de Lisboa 2023-2032 (relatório), páginas da Área de Reabilitação Urbana e das operações de reabilitação, serviços de benefícios fiscais (IVA, IMI) e de obras, Regulamento Municipal do Alojamento Local (alteração de 2025) e Regulamento de Gestão de Resíduos, Limpeza e Higiene Urbana. Decreto-Lei n.º 268/94, art. 6.º, na redacção da Lei n.º 8/2022. Lei confirmada em Outubro de 2026.
Proposta por escrito, sem custo
Leve à próxima assembleia a proposta de uma empresa que trabalha em Lisboa
Responda a perguntas rápidas sobre o prédio, quase todas com um toque. A empresa de administração de condomínios que trabalha em Lisboa prepara a proposta com esses dados, sem visita.
O que acontece depois de pedir
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Recebe a confirmação do pedido
Por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio.
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A empresa que trabalha em Lisboa prepara a proposta
Com o código postal, as fracções, as obras e o alojamento local, sem visita ao prédio.
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Recebe a proposta por escrito
Em até 5 dias úteis depois do pedido, pronta para a assembleia decidir.
- Sem custo e sem compromisso
Pedir a proposta não obriga a nada.
- Dados só para Lisboa
Servem só para a proposta do seu prédio.
- Empresa verificada
Com registo comercial e seguro de responsabilidade civil.
- A decisão é da assembleia
Leva a proposta e são os vizinhos que votam.
Ainda não está pronto para pedir? Descarregar a checklist para comparar propostas