Sintra, Queluz, Cacém, Rio de Mouro
Administração de condomínios em Sintra: proposta de uma empresa verificada da zona
Para a administração de condomínios em Sintra, o condominios.com.pt ajuda-o a receber a proposta por escrito de uma empresa verificada que trabalha no concelho, de Queluz a Mem Martins.
- Sem custo e sem compromisso
- Empresa verificada, com registo comercial e seguro
- Proposta por escrito para a assembleia
Os prédios de Sintra
O que é diferente num condomínio em Sintra
Sintra tem duas caras. Na serra e no litoral, predominam as casas; ao longo da linha do comboio, de Queluz a Rio de Mouro, os prédios. No total, o concelho tem cerca de 11.800 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e mais de 5.400 com 10 ou mais alojamentos: mais edifícios com 10 ou mais alojamentos do que o Porto.
Em Agualva-Cacém, uma zona bastante densificada, a época de construção mais forte foi depois dos anos 60, diz a Câmara Municipal de Sintra. Prédios dessa idade pedem obras grandes: coberturas, fachadas, elevadores, garagens.
Num prédio de 30, 40 ou 60 fracções, a administração é sobretudo isto: juntar quórum numa assembleia grande, preparar a obra com tempo e saber que apoios a Câmara dá a quem reabilita. Peça na proposta como a empresa trata cada um. O que a administração faz em qualquer prédio está em tudo o que inclui a administração de condomínios.
Quem prepara a proposta
Empresa de administração de condomínios em Sintra
A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Sintra e que verificámos antes de lhe enviarmos o primeiro pedido. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
- Empresa registada, com a certidão do registo comercial vista por nós
- Seguro de responsabilidade civil em vigor
- Proposta por escrito em até 5 dias úteis, sem visita ao prédio
- Os seus dados servem só para a proposta
Como funciona
Do pedido à proposta que a assembleia vai votar
O pedido serve para qualquer uma das onze freguesias de Sintra. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa da zona, e a proposta chega por escrito, sem visita.
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Fale-nos do prédio
A situação actual, o código postal, as fracções, a idade do prédio e as obras à vista. Quase tudo com um toque; para o que não souber, há «não sei».
Menos de 2 minutos
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Confirmamos o pedido
Por WhatsApp ou e-mail, com o resumo do prédio para corrigir. Pode juntar a última acta ou o orçamento de uma obra quando responder.
Logo a seguir ao envio
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A proposta chega para a assembleia
A empresa que trabalha em Sintra faz a proposta com os dados do prédio. Os condóminos comparam e votam.
Proposta por escrito em até 5 dias úteis
O que pedir na proposta
O que pedir a uma empresa de administração em Sintra, conforme o prédio
Peça na proposta como a empresa prepara uma candidatura ao ReaViva, como garante o quórum numa assembleia grande e quem acompanha o elevador. É o que um prédio grande de Sintra mais pede; os deveres do administrador vêm da lei e são iguais em todo o lado.
| Se o seu prédio… | Peça na proposta, por escrito | Porquê |
|---|---|---|
| Tem 30 anos ou mais e fica numa Área de Reabilitação Urbana | Se prepara a candidatura ao ReaViva Sintra quando abrir uma fase, com a acta que aprova as obras e o orçamento | O programa comparticipa obras nas partes comuns e na fachada, e o condomínio candidata-se pela administração |
| Tem 30 ou mais fracções | Como convoca, como recolhe procurações e como garante o quórum | Sem quórum à hora marcada, a assembleia reúne em segunda convocatória e decide pela maioria dos votos dos presentes, desde que representem pelo menos um quarto do valor do prédio |
| Tem elevador | Quem acompanha a manutenção e as inspecções periódicas, e quem recebe o relatório | Sintra tem regulamento municipal próprio para a inspecção de elevadores |
| Tem garagem colectiva | Como se repartem as despesas da garagem, do portão e da ventilação | Se há fracções sem lugar na garagem, a proposta deve dizer como a empresa aplica no orçamento a regra que o prédio tem para essas despesas |
| Tem quotas em atraso | Como e quando cobra, e se a cobrança em tribunal está incluída | Com a dívida igual ou acima do valor do Indexante dos Apoios Sociais (IAS), a lei dá 90 dias, desde o primeiro incumprimento, para a levar a tribunal, salvo se a assembleia deliberar outra coisa |
Prazo da cobrança: art. 6.º, n.º 5, do Decreto-Lei n.º 268/94, na redacção da Lei n.º 8/2022. ReaViva Sintra: regulamento municipal publicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 28, de 8 de Fevereiro de 2019. Quórum: art. 1432.º, n.ºs 6 e 7, do Código Civil.
Quer estas respostas por escrito, para o seu prédio? Peça que a proposta diga, antes da votação, o que inclui, o que fica à parte e quanto custa.
Pedir proposta para o meu prédio em SintraObras nas partes comuns
Obras num prédio de Sintra: o ReaViva e os benefícios da reabilitação
Em Sintra, a Câmara pode pagar parte da obra. O ReaViva Sintra comparticipa a fundo perdido obras de conservação e restauro nas partes comuns e no exterior de prédios dentro de uma Área de Reabilitação Urbana, e o condomínio pode candidatar-se.
- Que prédios entram: entre outras condições, dentro de uma Área de Reabilitação Urbana, construídos há pelo menos 30 anos e com metade ou mais das fracções para habitação.
- Quanto, no regulamento em vigor: 30 % nas obras das partes comuns, 20 % nas de eficiência energética, 10 % nas de mobilidade e inclusão, como rampas ou plataformas elevatórias, e 20 % na uniformização da fachada, até um tecto que cada aviso fixa entre 15.000 e 30.000 € por candidatura. A Câmara paga no fim da obra.
- Quem se candidata: a administração do condomínio, com a acta da assembleia que elegeu o administrador e aprovou as obras e o orçamento.
- Quando: as candidaturas abrem por fases, com aviso próprio.
- Benefícios fiscais: prédios concluídos há mais de 30 anos, em qualquer ponto do concelho, ou dentro de uma Área de Reabilitação Urbana, podem ter isenção de IMI se o estado de conservação subir dois níveis, ficando pelo menos em «bom», e a obra cumprir os requisitos de eficiência energética, com vistoria antes e depois. Em Área de Reabilitação Urbana, a empreitada pode ter IVA a 6 %, nas condições da lei, com certidão de localização da Câmara.
Os pedidos de obras entram pela plataforma Sintra Online – Urbanismo. Confirme as condições do programa na página do ReaViva na Câmara de Sintra (abre numa nova janela).
O prédio precisa de obras e pode ter apoio? Diga-o no pedido, e peça que a proposta explique como a empresa prepara os orçamentos e a candidatura.
Pedir proposta para um prédio com obrasÁreas de Reabilitação Urbana
Onde ficam as Áreas de Reabilitação Urbana de Sintra
Quase todas as cidades da linha de Sintra estão dentro de uma Área de Reabilitação Urbana. A Câmara delimitou-as uma a uma, da vila histórica às urbanizações de Massamá e do Cacém.
Antes de levar uma obra à assembleia, confirme se o prédio está numa delas: o mapa está na página do ReaViva, e a prova para as Finanças é a certidão de localização, pedida à Câmara.
Algumas das áreas delimitadas pela Câmara
- Agualva-Cacém: toda a área urbana que ficou fora do núcleo central de Agualva, que tem a sua própria área.
- Massamá e Monte Abraão: 355,68 hectares, com toda a malha urbana da zona.
- Queluz-Belas e o Pendão: com Massamá, completam a cidade de Queluz.
- Mem Martins e Rio de Mouro: com uma área à parte para Rio de Mouro Velho, Covas, Serradas, Moncorvo de Cima, Várzea e Paiões.
Freguesias do concelho
Administração de condomínios em todas as freguesias de Sintra
O pedido serve para as onze freguesias do concelho. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona.
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Queluz e Belas
Cerca de 2.130 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), mais do que em qualquer outra freguesia do concelho, e Área de Reabilitação Urbana de Queluz-Belas.
Pedir proposta para Queluz -
Algueirão-Mem Martins
A freguesia mais populosa, com cerca de 69 mil habitantes e 2.090 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), coberta em parte pela Área de Reabilitação Urbana de Mem Martins e Rio de Mouro.
Pedir proposta para Mem Martins -
Rio de Mouro
Cerca de 1.610 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021). Além da área partilhada com Mem Martins, Rio de Mouro Velho tem a sua, com cerca de 112 hectares.
Pedir proposta para Rio de Mouro -
Agualva e Mira-Sintra
Cerca de 1.560 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), quase mil com 10 ou mais. O núcleo central de Agualva tem Área de Reabilitação Urbana própria.
Pedir proposta para Agualva -
Massamá e Monte Abraão
Mais de 8 em cada 10 edifícios têm 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e mais de mil têm 10 ou mais. Uma só Área de Reabilitação Urbana junta toda a malha urbana.
Pedir proposta para Massamá -
Cacém e São Marcos
Cerca de 1.080 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), dentro da Área de Reabilitação Urbana de Agualva-Cacém, numa zona construída sobretudo depois dos anos 60.
Pedir proposta para o Cacém -
Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
A vila, com cerca de 750 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021) e a Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico de Sintra.
Pedir proposta para a vila de Sintra -
Casal de Cambra
Cerca de 13 mil habitantes e 650 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021).
Pedir proposta para Casal de Cambra -
Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar
Cerca de 270 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), com as Áreas de Reabilitação Urbana de Pêro Pinheiro e Montelavar, de Almargem do Bispo e Albogas, e de Negrais.
Pedir proposta para Pêro Pinheiro -
Colares
Cerca de 170 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e duas Áreas de Reabilitação Urbana: Colares e Almoçageme, e Ulgueira e Cabo da Roca.
Pedir proposta para Colares -
São João das Lampas e Terrugem
Uma freguesia de casas, com menos de 100 edifícios com 3 ou mais alojamentos (Censos 2021), e a Área de Reabilitação Urbana de São João das Lampas e Magoito.
Pedir proposta para São João das Lampas -
Não sabe a freguesia do prédio?
Não precisa de saber. Basta o código postal do prédio: com ele sabemos a freguesia e tratamos do resto.
Pedir proposta com o código postal
Concelhos vizinhos: administração de condomínios em Cascais, condomínios em Oeiras, condomínios na Amadora, condomínios em Odivelas e condomínios em Loures.
Quanto custa
Quanto custa a administração de um condomínio em Sintra
Em Sintra, como em todo o lado, o preço é o da empresa de gestão de condomínios. Não publicamos o preço da empresa da sua zona: a proposta chega por escrito, com o preço do seu prédio. Os valores de mercado, com fonte e data, estão em quanto custa a administração de um condomínio.
Num prédio de 30 ou mais fracções, pergunte como a empresa conta a candidatura ao ReaViva, as assembleias grandes e o acompanhamento de uma obra: duas propostas podem tratar isso de forma muito diferente.
Confirme na proposta, por escrito
- O que a mensalidade inclui e o que fica à parte
- Se a candidatura a um apoio está incluída ou se paga à parte
- Se as assembleias extraordinárias têm custo à parte
- A conta bancária em nome do condomínio, com o NIF do condomínio
Antes de pedir
Dúvidas sobre administração de condomínios em Sintra
O pedido serve para qualquer prédio das onze freguesias de Sintra, e a proposta vem de uma empresa verificada que trabalha no concelho.
Há empresas de administração de condomínios em Sintra?
Sim. A proposta para o seu prédio vem de uma empresa de administração de condomínios que trabalha em Sintra e que verificámos antes de receber pedidos: com registo comercial e com seguro de responsabilidade civil em vigor. O nome da empresa chega-lhe com a proposta, por escrito.
Quanto custa a administração de um condomínio em Sintra?
Depende do número de fracções, do elevador e da garagem, e do trabalho em atraso, como obras por preparar ou quotas por cobrar. A empresa fixa o preço e escreve-o na proposta, que é gratuita e sem compromisso. Para ter uma referência, veja os valores de mercado por fracção.
O meu prédio é em Queluz, no Cacém ou em Rio de Mouro. Também serve?
Sim. O pedido serve para as onze freguesias do concelho de Sintra, de Queluz a Colares. O código postal do prédio diz-nos qual é a empresa dessa zona. Veja os concelhos do distrito de Lisboa.
O condomínio pode pedir o apoio ReaViva Sintra?
Pode, entre outras condições, se o prédio estiver numa Área de Reabilitação Urbana, tiver pelo menos 30 anos e metade ou mais das fracções para habitação. A candidatura é da administração, com a acta da assembleia que aprova as obras e o orçamento, e só quando a Câmara abre uma fase. Veja os apoios à reabilitação de edifícios.
Em Sintra, quem me contacta depois do pedido?
Primeiro, nós: confirmamos o pedido por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio. Depois, só a empresa de administração que trabalha em Sintra, para lhe apresentar a proposta. Nunca lhe telefonamos. Veja como funciona o pedido.
Para onde vão os meus dados?
Para a empresa de administração da zona, e só para ela. Os dados do pedido servem só para a proposta do seu prédio. A política de privacidade diz quem os trata.
Fontes: INE, Censos 2021, edifícios por número de alojamentos (indicador 0012576); Câmara Municipal de Sintra, páginas das Áreas de Reabilitação Urbana, do ReaViva Sintra e do Sintra Online, regulamento do ReaViva Sintra (Diário da República, 2.ª série, n.º 28, de 8 de Fevereiro de 2019), folheto dos principais benefícios fiscais para a reabilitação urbana, regulamento de inspecção de ascensores (Aviso n.º 181/2012). Código Civil, art. 1432.º, n.ºs 6 e 7, e Decreto-Lei n.º 268/94, art. 6.º, na redacção da Lei n.º 8/2022. Lei confirmada em Outubro de 2026.
Proposta por escrito, sem custo
Leve à próxima assembleia a proposta de uma empresa que trabalha em Sintra
Responda a perguntas rápidas sobre o prédio, quase todas com um toque. A empresa de administração de condomínios que trabalha em Sintra prepara a proposta com esses dados, sem visita.
O que acontece depois de pedir
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Recebe a confirmação do pedido
Por WhatsApp ou e-mail, logo a seguir ao envio.
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A empresa que trabalha em Sintra prepara a proposta
Com o código postal, as fracções, a idade do prédio e as obras, sem visita.
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Recebe a proposta por escrito
Em até 5 dias úteis depois do pedido, pronta para a assembleia decidir.
- Sem custo e sem compromisso
Pedir a proposta não obriga a nada.
- Dados só para Sintra
Servem só para a proposta do seu prédio.
- Empresa verificada
Com registo comercial e seguro de responsabilidade civil.
- A decisão é da assembleia
Leva a proposta e são os vizinhos que votam.
Ainda não está pronto para pedir? Comparar as propostas com a checklist